Acquisition, gestion et valorisation d'actifs immobiliers
Le cycle de vie d’un actif immobilier se décompose généralement en trois phases successives : l’acquisition, la gestion et la vente (ou l’arbitrage).
Chacune de ces phases requiert des compétences particulières, que ce soit dans la recherche et la négociation d’opérations, le montage juridique et financier, le suivi technique et administratif des biens, l’animation commerciale, la gestion locative et technique des immeubles ou bien encore la responsabilité du mandat social ou la sélection des acquéreurs lors des arbitrages.
La stratégie d’Ojirel consiste à acquérir des programmes recelant des potentialités de développement, tant dans la restructuration, la rénovation ou l’extension éventuelle des bâtiments que dans la commercialisation locative ou la gestion technique, avec comme objectif d’offrir des rendements plus élevés que la moyenne de ceux observés sur le marché. En outre, en tant qu’asset manager, Ojirel assure le management complet des opérations tant sur le plan stratégique (arbitrage, relocation, investissements) que sur le celui de la gestion courante (animation commerciale, gestion locative, direction des sous-traitants, décisions opérationnelles).
Fort de ses qualités propres (capacités de réseau, de négociation et commerciales, compétences en gestion, juridiques, financières et techniques), Ojirel sélectionne des opérations offrant des rendements élevés et des potentialités de plus-values intéressantes, dans un cadre de gestion rigoureux, sûr fiscalement et optimisé financièrement. Ojirel choisit, en vue de leur acquisition, des immeubles à usage de bureaux, d’activités, d’entrepôts ou à vocation hôtelière, touristique ou de loisirs.
Si le montant de l’investissement envisagé le nécessite, elle constitue un tour de table auquel elle participe systématiquement, crédibilisant ainsi le projet. Son rôle n’est pas d’être simplement un Asset Manager pour le compte de tiers, mais de rechercher des partenaires financiers, attirés par le secteur immobilier, par une implication permanente d’acteurs professionnels, par une sécurité dans la sélection des produits, un rendement attractif et une plus-value lors de la revente. Cette approche est renforcée par le rôle d’opérateur et de co-investisseur dans des proportions qui varient en fonction du poids de chacun des programmes acquis.
La complexité de la matière immobilière requiert en un minimum de temps une polyvalence de compétences, qui débouche sur un profit financier important, parce que l’opération aura été bien négociée, bien financée, bien gérée et avec un souci permanent d’arbitrage sur opportunité.
La gestion de telles affaires demande un professionnalisme aiguisé par l’expérience dont la rémunération est essentiellement fondée sur le résultat acquis à chaque phase du cycle de vie du produit immobilier.